โต๊ะบอลออนไลน์ สมัครเล่น SBOBET นักลงทุนทุบธนาคารในเกม REO

โต๊ะบอลออนไลน์ หลังจากลงทุนหลายล้านดอลลาร์ เพิ่มตำแหน่งพนักงานใหม่หลายพันตำแหน่ง และแม้กระทั่งทำสัญญากับนายหน้าบุคคลที่สาม ธนาคารขนาดใหญ่ยังคงไม่สามารถขายทรัพย์สินรอการขายได้เร็วพอที่จะทำให้ REOs ที่ยื่นออกมาจำนวนมากทำให้หนังสือของพวกเขาเสียหาย

ในขณะเดียวกัน บนถนนที่เต็มไปด้วยฝุ่นของสถานที่ต่างๆ เช่น Glendale, Ariz.; ซานเบอร์นาดิโน แคลิฟอร์เนีย; และ Henderson, Nev. นักลงทุนอิสระได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ผิดนัด ฟื้นฟูและนำพวกเขากลับเข้าสู่ตลาดในอัตราที่ทำให้ธนาคารดูสูงอายุในการเปรียบเทียบ

โต๊ะบอลออนไลน์ “นักลงทุนบุคคลที่สามได้เร็วขึ้นมากที่ขาย foreclosures กว่าธนาคารแม้ว่าจะแตกต่างกันไปตามพื้นที่” ฌอนโอทูลผู้ก่อตั้งและซีอีโอของForeclosureRadar

ForeclosureRadar ซึ่งตั้งอยู่ในเมืองดิสคัฟเวอรีเบย์ รัฐแคลิฟอร์เนีย มุ่งเน้นไปที่รัฐทางตะวันตกเท่านั้น แต่การวิจัยยังคงมีความเกี่ยวข้องและมีความเกี่ยวข้องอย่างมาก

จากข้อมูลของ ForeclosureRadar ธนาคารในโอเรกอนใช้เวลานานกว่า 156 วันในการขายสินค้าคงคลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์มากกว่าบุคคลที่สาม แคลิฟอร์เนีย นานกว่า 104 วัน; แอริโซนาและเนวาดา นานกว่า 70 วัน; และวอชิงตัน นานกว่า 52 วัน

O’Toole กล่าวว่า “สถิติ ForeclosureRadar แสดงให้เห็นว่านักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงทำผลงานได้ดีกว่าธนาคารต่างๆ ในการจัดการกับอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหา” “กระนั้น นักการเมืองและข้าราชการกำลังกดดันธนาคารให้กลายเป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อกิจกรรมทางเศรษฐกิจในท้องถิ่น เนื่องจากมีการจัดหาอสังหาริมทรัพย์ให้นักลงทุนในท้องถิ่นน้อยลง อีกทั้งยังส่งผลกระทบต่อนายหน้า ผู้รับเหมา และผู้จัดการทรัพย์สิน ตลอดจนผู้ซื้อบ้านที่ต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง .”

จุดว่างที่สำคัญในข้อมูลที่บริสุทธิ์สำหรับฉันคือ เหตุใดหลังจากการลงทุนและบุคลากรจำนวนมาก ธนาคารขนาดใหญ่ยังคงไม่สามารถกำจัด REO ของพวกเขาได้อย่างสม่ำเสมอ นั่นคือคำถามที่ฉันถาม O’Toole และผู้ก่อตั้งและ CEO ของโปรแกรมเว็บเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์อื่น Brad Geisen จากForeclosure.comใน Boca Raton รัฐฟลอริดา

O’Toole และ Geisen เห็นด้วยกับประเด็นสำคัญหลายประการ ประการแรกคือความสนใจในตนเองของนักลงทุนเป็นแรงจูงใจที่ยิ่งใหญ่

“นักลงทุนกำลังทำสิ่งนี้ในนามของตนเอง มันเป็นเงินของพวกเขาที่เกี่ยวข้อง” Geisen กล่าว “พวกเขาต้องการชำระให้เร็วที่สุดด้วยผลตอบแทนสูงสุด”

O’Toole กล่าวเสริมว่า “นักลงทุนนำเงินของตัวเองออกมา และผลตอบแทนสัมพันธ์กับความรวดเร็วในการทำความสะอาดทรัพย์สินและกลับเข้าสู่ตลาด”

แน่นอนว่าธนาคารก็มีเป้าหมายเดียวกันใช่ไหม?

แรงจูงใจนั้นไม่ชัดเจนสำหรับธนาคาร O’Toole กล่าว “แน่นอนว่าธนาคารกำลังบอกว่านั่นคือเป้าหมายของพวกเขา แต่ผู้จัดการส่วนตัวในธนาคารและแม้แต่นายหน้าที่ทำงานให้กับธนาคารยังไม่มีเงินสองแสนในข้อตกลงนี้ หากพวกเขาทำ พวกเขาก็จะทำเช่นนั้น” จะมีแรงจูงใจที่สูงกว่า”

ธนาคารส่วนใหญ่จำนำงานทั้งหมดไปยังนายหน้าอิสระซึ่งอยู่ในข้อตกลงสิ่งหนึ่ง: เพื่อรับค่าคอมมิชชั่น Geisen กล่าว “พวกเขาไม่มีผลประโยชน์ทางการเงินในสิ่งที่ขายได้ พวกเขาจะทำงานให้น้อยที่สุดเท่าที่จะทำได้เพื่อขายทรัพย์สินนั้น สิ่งที่คุณมีในกรณีส่วนใหญ่คือธนาคารพึ่งพาสิ่งที่นายหน้าบอกพวกเขา การตัดสินใจของพวกเขา”

แต่ธนาคารไม่ได้จ้าง Realtors เหรอ?

“ธนาคารได้ว่าจ้างผู้คนจำนวนมากที่มีประวัติย่อที่ยอดเยี่ยมในด้านอสังหาริมทรัพย์” O’Toole กล่าว “และพวกเขากำลังใช้ Realtors ที่มีประสบการณ์ ในฐานะนักลงทุน ฉันเคยใช้นายหน้า REO มาก่อนและพวกเขาก็ทำงานได้อย่างยอดเยี่ยม เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับประสิทธิภาพขององค์กรขนาดใหญ่มากกว่าเมื่อเทียบกับประสิทธิภาพของแต่ละบุคคล ผลผลิตส่วนใหญ่เกิดขึ้น ภายในธุรกิจขนาดเล็ก ไม่ใช่บริษัทขนาดใหญ่ บุคคลและนักธุรกิจขนาดเล็กมีแรงจูงใจและประสิทธิผลมากกว่า”

ปัญหาของธนาคารใหญ่คือเทปสีแดง Geisen กล่าว “หลายครั้งที่ธนาคารกำหนดนโยบาย และหลายๆ อย่างก็ต้องเป็นแบบนั้น ในบางกรณีก็ใช้ได้ดีและบางกรณีก็ไม่เป็นเช่นนั้น นโยบายเดียวทั่วกระดานเพื่อวางแผนสำหรับทุกสินทรัพย์ที่พวกเขาไม่ได้ใช้ คำนึงถึงความแตกต่าง”

ประเด็นสำคัญคือนักลงทุนสามารถปรับตัวให้เข้ากับการเปลี่ยนแปลงของตลาดได้อย่างรวดเร็ว

O’Toole ใช้ตัวอย่างเงินสดแลกกุญแจ (ผู้เช่าที่ตกเป็นเหยื่อของการยึดสังหาริมทรัพย์จะได้รับเงินสดเพื่อแลกกับการมอบกุญแจบ้านและลาออก) “ตอนที่ฉันทำการยึดสังหาริมทรัพย์ในปี 2546 ถึงปี 2548 เราแทบไม่เคยจ่ายเงินให้เจ้าของบ้านมากกว่า 500 ดอลลาร์หลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์” โอทูลกล่าว “ตอนนี้ ไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับนักลงทุนที่จะจ่ายเงิน 5,000 ดอลลาร์เพื่อให้ผู้เช่าย้ายออกอย่างรวดเร็ว นักลงทุนมีความยืดหยุ่นและมองที่สถานการณ์ส่วนบุคคลมากกว่าที่จะวางกฎทั่วไปที่ดำเนินการโดยผู้จัดการรุ่นเยาว์และสั่งกับนายหน้าโดยไม่ให้นายหน้า ความยืดหยุ่นแบบเดียวกับที่นักลงทุนมี”

บางทีปัญหาที่ใหญ่ที่สุดที่ธนาคารกำลังเผชิญอยู่คือการตัดสินใจว่าจะทำกายภาพบำบัดบ้านรอการขายเมื่อใดและเมื่อใดไม่ควรทำ

“ธนาคารบางแห่งมีนโยบายว่า ‘เราไม่ปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ของเรา’” Geisen กล่าว “ธนาคารอื่น ๆ มีนโยบายที่จะปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของตนแม้ในพื้นที่ที่ไม่สมเหตุสมผล เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่นั้นสูงเกินไป นโยบายของธนาคารจำเป็นต้องยืดหยุ่นและไม่เป็นเช่นนั้น”

ในการพังทลายของที่อยู่อาศัยครั้งล่าสุด ย้อนกลับไปในช่วงต้นทศวรรษ 1990 มีการส่งผู้รับเหมาไปทำความสะอาดบ้าน ติดตั้งพรมใหม่ และทาสีใหม่ นักลงทุนยังคงทำสิ่งเหล่านี้ ซึ่งหลายคนจะบอกว่าเป็นเหตุผลสำคัญว่าทำไมบ้านเหล่านี้ถึงขายได้เร็วกว่า ธนาคาร O’Toole กล่าวว่า “ไม่ค่อยทำมากกว่า (เอา) ถังขยะออก (และ) ไม่ค่อยทำอะไรมากนักในการซ่อมแซม ทาสี หรือปูพรมใหม่”

“ลูกค้าในแคลิฟอร์เนียของเราซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าระหว่างครึ่งพันล้านดอลลาร์ถึงหนึ่งพันล้านดอลลาร์ทุกเดือน และต้องการซื้อเพิ่ม” โอทูลกล่าว “ปัญหาหลักที่นี่คือ ธนาคารไม่น่าเชื่อถือในการนำเสนอผลิตภัณฑ์นี้ผ่านกลไกการขายของผู้ดูแลผลประโยชน์ พวกเขาสามารถทำงานได้ดีขึ้น”

ตามที่ระบุไว้ ธุรกิจสินเชื่อมาตรา 184 มีการขยายตัวอย่างรวดเร็วและส่วนใหญ่เป็นเพราะชนพื้นเมืองอเมริกันเป็นหนึ่งในกลุ่มประชากรที่ด้อยโอกาสที่สุดในประเทศเท่าที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ ด้วยการพัฒนาเกมแบบจอง ทำให้มีเงินทุนมากขึ้นสำหรับชนพื้นเมืองอเมริกัน

“สิ่งที่ฉันพบคือ เจ้าหน้าที่สินเชื่อที่มีส่วนร่วมในโครงการเหล่านี้มีความหลงใหลในประเด็นของชนพื้นเมืองอเมริกันอย่างแท้จริง” โรบินสันกล่าว “หลายครั้งที่เราจะลงทะเบียนบริษัทที่มีเจ้าหน้าที่สินเชื่อ 100 คน แต่จริงๆ แล้วมีเพียง 1 หรือ 2 คนเท่านั้นที่มีส่วนร่วมในช่องนี้ และออกไปทำการตลาดและโปรโมต”

Undun (เดฟ แจม)


The Roots ราชาฮิปฮอปแห่งฟิลาเดลเฟีย และวงดนตรีเฮาส์ใน Late Night with Jimmy Fallon มีอัลบั้มแนวคิดชุดแรกพร้อม undun ซึ่งวางจำหน่ายเมื่อต้นเดือนนี้ทาง Def Jam เรื่องราวของตัวละครที่เสียชีวิตในตำนาน เรดฟอร์ด สตีเวนส์ ถูกนำเสนอในแบบย้อนกลับเมื่อ Black Thought และแร็ปเปอร์ทีม Roots คนอื่น ๆ สูดลมหายใจเข้าสู่ชายคนหนึ่ง โดยหันหลังพิงกำแพงซึ่งชีวิตและความตายได้กลายมาเป็นโศกนาฏกรรมสมัยใหม่ . อาจไม่ใช่อัลบั้มชั้นดีมากมายของ The Roots ที่เข้าถึงได้มากที่สุด undun ผ่านเนื้อเพลงนักฆ่า จังหวะที่หนักหน่วง และฉากเสียงที่ละเอียดอ่อน พร้อมด้วยรูปแบบการเล่าเรื่องที่เป็นเอกลักษณ์ ประสบความสำเร็จในการบันทึกชีวิตที่สูญเสียไปกับเงิน ยา และเกมปืน เป็นเรื่องราวที่น่าสลดใจ ซึ่งเห็นได้ชัดว่าประกอบด้วยตัวละครในชีวิตจริงที่โชคร้ายมากมาย ซึ่งชีวิตของเขาต้องสูญเสียไปด้วยเหตุผลที่น่าสงสัยและสถานการณ์ที่โชคร้าย— เจฟฟ์ ชวัคเตอร์


แฟน ๆ บางคนไม่พอใจกับการสะบัดSherlock Holmesดั้งเดิมของ Guy Ritchie ที่เปลี่ยนตัวละครจากชายฉกรรจ์ที่ใช้สมองของเขาในการไขคดีให้กลายเป็นฮีโร่แอคชั่นผู้ชายที่เต็มไปด้วยพลังซึ่งมีด้านสมองที่ยอดเยี่ยม

อันที่จริง ฉันเป็นหนึ่งในคนที่บ่นว่ามีLock, Stock และ Two Smoking Barrelsมากเกินไปและสภาพแวดล้อมแบบวิคตอเรียไม่เพียงพอใน Robert Downey’s Jr. เป็นครั้งแรกในฐานะนักสืบที่มีชื่อเสียงที่สุดในโลก

ด้วยSherlock Holmes: A Game of Shadowsฉันกำลังดื่ม Kool Aid ขอบคุณส่วนใหญ่ที่ได้แนะนำตัวซวยพิเศษของ Holmes ศาสตราจารย์ James Moriarity (แสดงโดย Jared Harris) อย่างน่ายินดี

ด้วยสุดยอดวายร้ายที่สร้างความเสียหาย ลำดับแอ็กชันของ Ritchie อันน่าตื่นตาตื่นใจตามปกติจึงมีบริบทที่แข็งแกร่งกว่า การเผชิญหน้าโดยตรงของ Holmes-Moriarity นั้นยอดเยี่ยม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตอนจบของการแข่งขันหมากรุก

จูด ลอว์ยังคงสนับสนุนอย่างดีเยี่ยมในขณะที่วัตสันและสตีเฟน ฟรายเข้ามาร่วมเป็นมายครอฟต์ น้องชายผู้แปลกประหลาดของโฮล์มส์ น่าเสียดายที่นักแสดงสาวชาวสวีเดน นูมิ ราเพซ ( The Girl With the Dragon Tattoo ) ไม่ได้รับมอบอำนาจเพียงพอที่จะทำในฐานะผู้หญิงยิปซีที่มีพี่ชายเป็นส่วนหนึ่งของแผนการของมอริเอริตี

ความผิดหวังเล็กน้อยนั้นGame of Shadowsใช้แนวคิด “Sherlock Holmes on steroids” ของ Ritchie ได้ดีขึ้น

ATLANTIC CITY — เมื่อ Tony Rodio ผู้บริหารคาสิโนผู้มากประสบการณ์กลับมาที่ Atlantic City เมื่อต้นปีนี้ เขาบอกเป็นนัยว่าเขาจะทำการเคลื่อนไหวครั้งใหญ่ในฐานะประธานและซีอีโอคนใหม่ของ Tropicana Casino & Resort

แต่การคว้าสถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมอย่างล้นหลามออกจากสถานที่แข่งขันกันไม่ได้อยู่ในเรดาร์ของเขาตั้งแต่แรก นั่นคือสิ่งที่เขาทำเมื่อสัปดาห์ที่แล้วเมื่อเขาประกาศว่า Boogie Nights ซึ่งเป็นสโมสรที่มีธีมในยุค 70 และ 80 ที่เขาติดตั้งครั้งแรกที่รีสอร์ทเมื่อสี่ปีที่แล้วจะย้ายไปที่ Trop ในฤดูใบไม้ผลิหน้า

“ผมมีพื้นที่สำหรับสโมสร [ที่ทรอปิคานา] และมีอีกสองสามอย่างที่เราอยากเล่น” โรดิโอกล่าว “แต่ฉันไม่คิดว่าเราจะสามารถย้าย Boogie Nights ได้ เพราะมันอยู่ภายใต้สัญญา”

แต่เมื่อหลายเดือนก่อน เห็นได้ชัดว่าสัญญานั้นหมดลง และ Boogie Nights ที่พัฒนาโดย Dave Pena ผู้ดำเนินการคลับคือตัวแทนอิสระ คุณสมบัติอื่น ๆ กำลังตกปลาเพื่อให้ได้ Boogie Nights แต่ทรอปิคานา “โชคดีพอที่จะทำให้พวกเขาย้ายมาที่นี่” Rodio กล่าว เมื่อที่ตั้งของ Trop เปิดขึ้น ก็จะกลายเป็นคลับ Boogie Nights แห่งที่สี่ของ Pena ซึ่งดึงดูดกลุ่มประชากรหลักระหว่าง 40 ถึง 60 คน แต่ยังได้รับความนิยมจาก 20 และ 30 ปีที่มองหาดนตรีย้อนยุคและประสบการณ์การเต้น

เมื่อมองย้อนกลับไปและมองย้อนกลับไป การรวมตัวระหว่าง Boogie Nights และ Rodio อาจถูกกำหนดโดยเทพเจ้าแห่งดนตรีดิสโก้ ผู้บริหารคาสิโนและสโมสรมีอายุย้อนไปถึงจุดเริ่มต้นของแบรนด์

Rodio ไม่เพียงแต่ช่วยสร้าง Boogie Nights ที่ Resorts เมื่อสี่ปีที่แล้ว แต่ในปี 2010 เมื่อเขาดำรงตำแหน่งผู้จัดการทั่วไปของ Hollywood Casino ในรัฐอินเดียนา Rodio ได้นำ Pena และคลับ Boogie Nights ของเขาไปที่ห้องเล่นเกมมิดเวสต์

Pena เปิดคลับสองระดับขนาด 8,000 ตารางฟุตในรัฐอินเดียนา และเช่นเดียวกับที่ Resorts สโมสรแห่งนี้เป็นผู้ชนะตั้งแต่วินาทีแรกที่เพลงดิสโก้เริ่มเต้นผ่านระบบเสียง

Boogie Nights ที่จะติดตั้งที่ Tropicana จะมีพื้นที่ประมาณ 8,000 ตารางฟุตหรือประมาณสองเท่าที่ Resorts ซึ่งยังคงรักษาสโมสรยุคดิสโก้ไว้และเมื่อสัปดาห์ที่แล้วได้เปลี่ยนชื่อเป็น Night Fever

คลับทรอปิคานาจะมีความคล้ายคลึงกับไนท์คลับระดับแนวหน้าเพียงเล็กน้อย ซึ่งเปิดขึ้นในพื้นที่ที่ถูกครอบครองมาเกือบ 30 ปีโดยร้านสเต็กดั้งเดิมของ Resorts ที่รู้จักกันในชื่อ Camelot

“ผมคิดว่าเมื่อสโมสรนี้เสร็จสิ้น ผู้คนจะเดินเข้าไปและจะต้องมีปัจจัยว้าว ” โรดิโอกล่าว “สโมสรจะอยู่ในระดับที่สูงกว่าระดับที่รีสอร์ท”

การเพิ่มขนาดของห้องเป็นสองเท่า จึงเป็นการขยายจำนวนแขกที่สามารถรองรับได้ รายได้ที่เพิ่มขึ้นจะช่วยให้ Boogie Nights ใหม่เข้าถึงศิลปินจากยุคนั้นเพื่อมาปรากฏตัวในคลับได้

The Trop ทำมากกว่าแค่คว้าแบรนด์จากรีสอร์ท Boogie Nights เป็นมากกว่าชื่อ เป็นทัศนคติที่ดำเนินการโดยพนักงานของห้อง ซึ่งเป็นผู้ให้ความบันเทิงพอๆ กับบาร์เทนเดอร์ พนักงานเสิร์ฟเครื่องดื่ม และหน้าตาเหมือนดาราดังอย่าง Michael Jackson, Prince และ Madonna

ที่ตั้งของสโมสรใหม่ — ไม่ไกลจากสกายบริดจ์ที่เชื่อมพื้นคาสิโน Tropicana กับโรงจอดรถ — จะเป็นตัวเร่งให้เกิดการเปลี่ยนแปลงที่ Trop ที่ออกแบบมาเพื่อปรับปรุงข้อเสนอที่ไม่ใช่เกม

การแกะสลักสโมสรออกจากพื้นที่คาสิโนที่มีอยู่ทำให้เกิดแนวโน้มในแอตแลนติกซิตี อสังหาริมทรัพย์เคยใช้พื้นที่ที่ไม่ใช่เกมและเปลี่ยนให้เป็นส่วนหนึ่งของพื้นคาสิโน

ตอนนี้มันกลับกัน แต่ Rodio กล่าวว่าคาสิโนจะไม่ลดจำนวนเครื่องสล็อตแมชชีนและโต๊ะเกมด้วยการเปิดตัว Boogie Nights

“เนื่องจากตลาดหดตัวลงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ … ได้ลดจำนวนหน่วยการเล่นเกมและตำแหน่งที่พวกเขามีบนชั้น [คาสิโน]” Rodio อธิบาย “เราทำมาแล้วที่ทรอปิคานา Penny Pavilion จะปิดตัวลง แต่จำนวนสล็อตยูนิตของเราจะไม่ลดลง [เพราะ] เรามีพื้นที่อื่นอีกจำนวนหนึ่งที่เราสามารถเพิ่มเกมเหล่านั้นได้อีกครั้ง”

นอกคลับ Trop วางแผนที่จะติดตั้ง “หลุมปาร์ตี้” ที่มีเกมบนโต๊ะในธีมดิสโก้และตัวแทนจำหน่ายและเซิร์ฟเวอร์เครื่องดื่มที่สวมชุดย้อนยุครวมถึง “โพลีเอสเตอร์จำนวนมาก รองเท้าแพลตฟอร์มและ Afros” เพื่อสร้างยุค 70 และ 80 ประสบการณ์การเล่นเกมตามธีม

และฝั่งตรงข้ามของคลับ ห้องรับรองคาสิโนที่รู้จักกันในชื่อ Tango’s จะขยายออกไปเพื่อรอผู้คนจำนวนมากที่คาดว่าจะมาที่ Boogie Nights

Rodio เชื่อมั่นในอนาคตของแอตแลนติกซิตีและไม่เห็นด้วยกับการศึกษาเมื่อเร็ว ๆ นี้ที่ชี้ให้เห็นว่ารีสอร์ทจะต้องดิ้นรนต่อไปอีกห้าปี เขารู้สึกว่าปี 2012 จะเป็นปีที่พลิกกลับเมื่อรีสอร์ท Revel แห่งใหม่เปิดขึ้นและคุณสมบัติที่มีอยู่ยังคงปรับปรุงการดำเนินงานของพวกเขาเพื่อให้แอตแลนติกซิตีเป็นรีสอร์ทปลายทาง

“เรานั่งอยู่ในมือของเราเป็นเวลา 30 ปีที่นี่ในแอตแลนติกซิตี้เพราะเราเป็นเกมเดียวในพื้นที่ [และ] เราพอใจ” เขากล่าว “เราเพิ่งเสนอสล็อตแมชชีนและเกมบนโต๊ะ และเราไม่ได้คิดถึงประสบการณ์ความบันเทิงที่หลากหลายและครอบคลุมทุกอย่าง ฉันคิดว่าแอตแลนติกซิตี้มีอนาคตที่สดใส ฉันคิดว่าการเปิด Revel เราจะเห็นตลาดเริ่มฟื้นตัว ฉันคิดว่ามันเป็นหน้าที่ของเราทุกคนในฐานะผู้ดำเนินการทำสิ่งต่าง ๆ เช่น [Boogie Nights] เพื่อสูดความตื่นเต้นและความสนุกสนานกลับคืนสู่คุณสมบัติของเราที่นอกเหนือไปจากประสบการณ์การเล่นเกมแบบดั้งเดิม”

พนักงานประจำสัปดาห์ของ AC
การแข่งขันบาสเก็ตบอล Boardwalk Classic ใน Wildwood

เป็นฤดูกาลสำหรับการดูเกมชามฟุตบอลวิทยาลัยทางทีวี แต่ถ้าคุณอยู่ในอารมณ์ที่จะได้เห็นการแข่งขันกีฬาชั้นนำด้วยตนเอง ให้ไปที่ Wildwood เพื่อเข้าร่วม Boardwalk Basketball Classic ประจำปีครั้งที่ 14 ที่ Oceanfront Arena ที่ศูนย์การประชุม Wildwoods ในวันจันทร์ที่ 1 ธันวาคม 26 จนถึงวันจันทร์ที่ 2 ม.ค. การแข่งขันนี้ประกอบด้วยทีมบาสเกตบอลชายและหญิงระดับมัธยมศึกษาตอนปลายที่น่าประทับใจจากพื้นที่ South Jersey และ Delaware Valley เกมทั้งหมดเริ่มเวลา 9.00 น. ทุกวัน ตั๋วมีตั้งแต่บัตรแบบวันเดียว (ผู้ใหญ่ $7, เด็ก/นักเรียน/ผู้สูงอายุ, $5) ไปจนถึงบัตรเข้าชมการแข่งขัน ($25/$20) ในการแข่งขันบาสเก็ตบอลประจำปีของปีนี้จะเป็นการแข่งขันเพิ่มเติมในชื่อ Battle at the Boards ซึ่งจะประกอบไปด้วยหกเกมที่รวมทีมบาสเก็ตบอลระดับมัธยมศึกษาตอนปลายทั้งชายและหญิงจาก Cape May County ได้แก่ Wildwood, Wildwood Catholic, Ocean City, Cape May Tech, Middle Township และภูมิภาค Lower Cape May ตั๋ว Battle of the Boards คือ $5/$3 การแข่งขันบาสเก็ตบอล Boardwalk ก่อตั้งขึ้นในปี 1998 และยังคงเป็นการแข่งขันบาสเก็ตบอลระดับมัธยมศึกษาตอนปลายในสถานที่เดียวที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา การแข่งขันได้ระดมเงินทุนการศึกษาวิทยาลัยเกือบ 300,000 ดอลลาร์สำหรับผู้สำเร็จการศึกษาระดับสูงที่โรงเรียนมัธยมคาทอลิก Wildwood และ Wildwood ซึ่งเป็นโรงเรียนโฮสต์ทั้งสองแห่ง บางส่วนของทีมที่กำหนด ได้แก่ Monsignor Bonner (PA), Father Judge (PA), Holy Spirit, Metropolitan (NY), Wilmington Christian (DE), Cherokee, Neumann-Goretti (PA), Mainland Regional และ Shawnee สำหรับกำหนดการทั้งหมด โปรดไปที่ การแข่งขันบาสเก็ตบอล Boardwalk ก่อตั้งขึ้นในปี 1998 และยังคงเป็นการแข่งขันบาสเก็ตบอลระดับมัธยมศึกษาตอนปลายในสถานที่เดียวที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา การแข่งขันได้ระดมเงินทุนการศึกษาวิทยาลัยเกือบ 300,000 ดอลลาร์สำหรับผู้สำเร็จการศึกษาระดับสูงที่โรงเรียนมัธยมคาทอลิก Wildwood และ Wildwood ซึ่งเป็นโรงเรียนโฮสต์ทั้งสองแห่ง บางส่วนของทีมที่กำหนด ได้แก่ Monsignor Bonner (PA), Father Judge (PA), Holy Spirit, Metropolitan (NY), Wilmington Christian (DE), Cherokee, Neumann-Goretti (PA), Mainland Regional และ Shawnee สำหรับกำหนดการทั้งหมด โปรดไปที่ การแข่งขันบาสเก็ตบอล Boardwalk ก่อตั้งขึ้นในปี 1998 และยังคงเป็นการแข่งขันบาสเก็ตบอลระดับมัธยมศึกษาตอนปลายในสถานที่เดียวที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา การแข่งขันได้ระดมเงินทุนการศึกษาวิทยาลัยเกือบ 300,000 ดอลลาร์สำหรับผู้สำเร็จการศึกษาระดับสูงที่โรงเรียนมัธยมคาทอลิก Wildwood และ Wildwood ซึ่งเป็นโรงเรียนโฮสต์ทั้งสองแห่ง บางส่วนของทีมที่กำหนด ได้แก่ Monsignor Bonner (PA), Father Judge (PA), Holy Spirit, Metropolitan (NY), Wilmington Christian (DE), Cherokee, Neumann-Goretti (PA), Mainland Regional และ Shawnee สำหรับกำหนดการทั้งหมด โปรดไปที่ บางส่วนของทีมที่กำหนด ได้แก่ Monsignor Bonner (PA), Father Judge (PA), Holy Spirit, Metropolitan (NY), Wilmington Christian (DE), Cherokee, Neumann-Goretti (PA), Mainland Regional และ Shawnee สำหรับกำหนดการทั้งหมด โปรดไปที่ บางส่วนของทีมที่กำหนด ได้แก่ Monsignor Bonner (PA), Father Judge (PA), Holy Spirit, Metropolitan (NY), Wilmington Christian (DE), Cherokee, Neumann-Goretti (PA), Mainland Regional และ Shawnee สำหรับกำหนดการทั้งหมด โปรดไปที่bbclassic.net . — ลอรี ฮอฟฟ์มัน

25 ธันวาคม: ‘ชานุกะห์ ออน ไอซ์’

ไม่ได้กำหนดไว้เสมอไปว่า Chanukah และคริสต์มาสจะตรงกับปฏิทิน แต่คริสต์มาสปีนี้ตรงกับวันที่ห้าของเทศกาลแห่งแสงสี งานเลี้ยงย่อมมีระเบียบแน่นอน Chabad of Atlantic County จะจัดงาน “Chanukah on Ice” เริ่มเวลา 15.00 น. ในวันคริสต์มาสที่ Flyers Skate Zone งานนี้เปิดให้ทุกคนในชุมชนได้เล่นสเก็ตน้ำแข็ง เกมสเก็ตสำหรับเด็กและครอบครัว และแขกรับเชิญพิเศษโดยวีรบุรุษในพระคัมภีร์ของ Chanukah “The Maccabees” (พวกกบฏชาวฮีบรูที่อุทิศวิหารยิวอีกครั้งในปาฏิหาริย์ของชานูกาห์) นอกจากนี้ยังมีการเล่นสเก็ตไปกับเสียงเพลงของ Chanukah และรสนิยมของวันหยุด เช่น มันฝรั่งทอดและเยลลี่โดนัท ตลอดจนฮอทดอกและน้ำอัดลมที่สำคัญทั้งหมด ไฮไลท์ของงานคือการจุดไฟเล่มยักษ์ที่จุดน้ำแข็งตรงกลาง “โครงการนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อนำจิตวิญญาณของ Chanukah มาสู่เด็ก ๆ และครอบครัวของพวกเขา และปลูกฝังความรู้สึกภาคภูมิใจของชาวยิวในตัวพวกเขา” รับบี อัฟโรโฮม ราโปพอร์ต ผู้ประสานงานกิจกรรมกล่าว ค่าเข้าชมคือ $ 7 ต่อคนและรวมเครื่องดื่ม รองเท้าสเก็ตน้ำแข็งมีให้สำหรับค่าเช่า 3 ดอลลาร์ แต่ผู้เข้าร่วมสามารถนำมาเองได้ ตอบกลับและสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร 822-8500 หรือเยี่ยมชมchabadac.com . — ไมค์พริตชาร์ด

กุญแจดำ

“El Camino’ (ไม่มี)

วง Akron รัฐโอไฮโอ The Black Keys เป็นวง White Stripes แห่งโลกร็อคในปัจจุบัน ในขณะที่ Jack และ Meg เงียบไปตั้งแต่ปี 2007 Dan Auerbach และ Patrick Carney แห่ง Keys ก็มีผลงานมากมาย โดยได้ออกอัลบั้มสี่อัลบั้มในช่วงห้าปีที่ผ่านมา รวมถึงผลงานล่าสุดของทั้งคู่ และผลงานที่เจ็ดของสตูดิโอ El Camino ผลิตโดยไบรอัน เบอร์ตัน (แดนเจอร์ เมาส์) ชุดเพลง 11 เพลงนั้นเต็มไปด้วยความเร้าใจบนทางด่วนแห่งกาลเวลาด้วยเพลงสั้นที่หนักแน่นที่สะท้อนสิ่งที่ดีที่สุดของเพลงร็อกหลอนประสาท โมทาวน์ โซล และ ZZ Top อย่างดีที่สุด ด้วยสัมผัสที่ผสมผสานของ Burton ไม่ว่าจะเป็นการปรบมือ ซินธ์ หรือกีตาร์ที่ฟุ้งซ่าน เพลงใหม่ของ Keys จะสร้างความหวานให้กับการขับขี่ El Camino เป็นผลงานต่อจาก Brothers ที่ประสบความสำเร็จอย่างมากในปี 2010 แต่นั่นก็ไม่ใช่สิ่งเลวร้ายเลย — เจฟฟ์ ชวัคเตอร์

สิ่งต่าง ๆ กำลังจะเปลี่ยนไปในฉากโป๊กเกอร์แอตแลนติกซิตีเนื่องจาก Golden Nugget ได้ตั้งค่าคริสต์มาสอีฟ 24 ธันวาคมอย่างเงียบ ๆ สำหรับการเปิดห้องโป๊กเกอร์ใหม่

เราไม่แน่ใจว่าคุณสามารถเรียกมันว่า soft open ได้หรือไม่ แต่เรารู้ว่าคาสิโนซึ่งอยู่ระหว่างการปรับปรุง 150 ล้านดอลลาร์ ได้พยายามเปิดประตูห้องตั้งแต่เดือนที่แล้ว

และดูเหมือนว่าในที่สุดพวกเขาก็อยู่ที่นั่น

ห้องจะเปิดด้วยโต๊ะ “หรูหรา” 20 โต๊ะซึ่งน้อยกว่าที่ประกาศไว้เล็กน้อย ในเดือนพฤษภาคม เจ้าหน้าที่นักเก็ตกล่าวว่าพวกเขาคาดว่าห้องจะมีประมาณ 35 โต๊ะ

คาสิโนได้เปิดเผยข้อมูลเพียงเล็กน้อยเกี่ยวกับห้อง ดังนั้นจึงไม่มีการบอกได้ว่ามีแผนขยายหรือไม่

อย่างไรก็ตาม ณ ตอนนี้ ห้องจะเสนอ “การแข่งขันรายวันหลายรายการโดยมีการบายอินต่ำ โปรโมชั่นที่น่าตื่นเต้น และกิจกรรมพิเศษ พนักงานที่เป็นมิตรและเป็นมืออาชีพจะกระจายเกมเงินสดที่หลากหลายเช่น No Limit, Pot Limit, Texas Hold ’em, 7 Stud, Omaha และเกมผสม”

“เรากระตือรือร้นมากที่จะนำห้องโป๊กเกอร์ใหม่นี้มาที่ Golden Nugget และเราตั้งตารอที่จะนำเสนอเกมที่ดีที่สุดที่คาสิโนบริการเต็มรูปแบบเสนอให้ผู้เล่น” Tom Pohlman รองประธานบริหารและผู้จัดการทั่วไปของคาสิโนกล่าว ในการแถลงข่าว

แม้ว่าจะเป็นเรื่องที่น่าสนใจที่จะดูว่าตลาดโป๊กเกอร์ของเมืองสามารถรองรับห้องใหม่ได้หรือไม่ ไม่ต้องสงสัยเลยว่าแบรนด์ Nugget จะเป็นส่วนเสริมที่ดีของเมืองนี้

“Golden Nugget Las Vegas มีประวัติศาสตร์อันยาวนานในโป๊กเกอร์และเป็นที่ตั้งของโทรทัศน์โป๊กเกอร์ชั้นนำเช่นPoker After Darkของ NBC และHigh Stakes Pokerของ GSN ” John Colville ผู้อำนวยการโป๊กเกอร์ Golden Nugget กล่าว “เหตุการณ์อันทรงเกียรติเช่น Women in Poker Hall of Fame Banquet และการแข่งขันเพื่อการกุศลมากมายเรียกบ้านของ Golden Nugget ฉันตื่นเต้นมากเกี่ยวกับการเปิดห้องโป๊กเกอร์ Golden Nugget Atlantic City และโอกาสที่จะนำกิจกรรมระดับโลกและการบริการลูกค้าและความหรูหราระดับสูงมาสู่ตลาดนี้ ทำให้ห้องนี้เป็นห้องโป๊กเกอร์ของผู้เล่นที่ดีที่สุด”

ในเดือนพฤษภาคม เจ้าหน้าที่ Nugget กล่าวว่าพวกเขาวางแผนที่จะรองรับเกมเงินสดที่มีเดิมพันสูง ซึ่งจะท้าทาย Borgata ที่อยู่ใกล้เคียงสำหรับการเล่นครั้งใหญ่ แต่ด้วยโต๊ะเพียง 20 โต๊ะและคาสิโนที่เสนอการแข่งขัน มันน่าสนใจที่จะดูว่าผลจะเป็นอย่างไร

คาสิโนยังได้ประกาศเหตุการณ์สำคัญครั้งแรกในห้อง

US Ladies Poker Championship Circuit Tour ที่เพิ่งจัดตั้งขึ้นใหม่จะเยี่ยมชมห้องใหม่ของนักเก็ตในเดือนมกราคม ทัวร์ผ่าน Ladies International Poker Series Tour ได้จัดงานครั้งแรกในเดือนนี้ที่ Choctaw Casino ในเมือง Durant รัฐโอคลาโฮมา

จุดจอดนักเก็ตทองคำจะมีขึ้นในวันที่ 7-8 ม.ค. งานนี้มีกิจกรรมหลัก $300 + $40 ในวันเสาร์และดาวเทียม $150 + $25 สำหรับการบายอิน $550 ในเดือนกันยายน US Ladies Poker Championship ในลาสเวกัส ทั้งสองทัวร์นาเมนต์มีชิปโบนัสซื้ออินมูลค่า 10 เหรียญ

สิ่งหนึ่งที่น่าสนใจที่จะได้เห็นคือว่า Golden Nugget สามารถคืบหน้ากับ Borgata ได้หรือไม่ ซึ่งตอนนี้ควบคุมการเล่นโป๊กเกอร์ประมาณครึ่งหนึ่งในเมือง

การพูดของ Borgata ในวันพุธที่ 14 ธันวาคม คาสิโนตีแบดบีตเล็กๆ อีกครั้ง โดยมอบเงิน $50,000 ให้กับผู้เล่น และรักษาแจ็คพอตบีตบีตทั้งหมดที่ใหญ่ที่สุดในเมืองไม่ให้สูงขึ้นมาก คาสิโนเสนอแจ็กพอตขนาดเล็กสำหรับมือที่เล่นไพ่สี่คนขั้นต่ำถึงเก้าและการจ่ายเงินเต็มจำนวนสำหรับอย่างน้อย 10 สี่สี่

เนื่องจากเป็นแจ็คพอตทั้งหมดจึงปิดที่ $440,000

เงินรางวัล 50,000 ดอลลาร์ตกเป็นของ Margaret Martin แห่ง Staten Island ที่โต๊ะ No Limit 1-$2 ดอลลาร์ เนื่องจากควอดดิวซ์ของเธอตกเป็นจ่าฝูง มาร์ตินได้รับเงินรางวัล 20,000 เหรียญสหรัฐ ในขณะที่ผู้ครอบครองกษัตริย์ มิคาอิล โลกาเชฟ จาก Mays Landing ได้รับเงินรางวัล 10,000 เหรียญสหรัฐ และเงินกองกลาง ผู้เล่นแปดคนที่เหลือที่โต๊ะได้รับรางวัล 2,500 เหรียญต่อคน

และในข่าวแจ็กพอตใหญ่ๆ อีก แจ็กพอตซูเปอร์ไดมอนด์ฟลัชหกใบที่ไม่น่าจะเป็นไปได้ที่โต๊ะโป๊กเกอร์สามใบของ Harrah — แจ็กพอตที่ฉันนึกไม่ถึงว่าจะเคยโดน — ได้ตีเป็นครั้งที่สองแล้ว

นั่นทำให้ผู้ชนะ 1 ล้านดอลลาร์จากผู้หญิงที่ไม่ปรากฏชื่อซึ่งถูกแจ็กพอตในวันอาทิตย์ที่ 18 ธันวาคม

แจ็กพอตจะถึงหนึ่งล้านเท่านั้นหากผู้เล่นสามารถสร้างรอยัลฟลัชซุปเปอร์ไดมอนด์ (ถึงเก้า) รวมไพ่ของผู้เล่นและเจ้ามือ

เปิดตัวครั้งแรกในเดือนตุลาคมด้วยเงิน 1 ล้านดอลลาร์ และพุ่งถึง 100,000 ดอลลาร์ (รอยัล ฟลัช ในใจ) ในเดือนพฤศจิกายน

ผู้เล่นต้องทำการเดิมพันโบนัสหกใบพิเศษจึงจะมีสิทธิ์ ซึ่งให้การจ่ายเงินด้วยอัตราต่อรองที่จ่ายสำหรับทริปแฮนด์ทั้งหมดหรือดีกว่า แจ็กพอตสำหรับซุปเปอร์รอยัลคือการจ่ายเงินตายตัว

Ed Price ไม่ใช่ทหารผ่านศึก แต่เขารู้สึกเชื่อมโยงกับบริการ พ่อของไพรซ์เป็นนาวิกโยธินที่รับใช้ในสงครามเกาหลีและประทับใจทัศนคติของลูกชายในเรื่องความรักชาติ ความเคารพ และการรับใช้ทหารผ่านศึกทุกคน

“ฉันรู้สึกเหมือนฉันโตมากับนาวิกโยธิน” ไพรซ์วัย 46 ปีจากโอเชียนซิตี้ หนึ่งในสมาชิกประมาณสองโหลของบุตรชายที่เช่าเหมาลำใหม่ของกองทหารอเมริกันกองพันภายใต้โอเชียนซิตี้ American Legion Morvay-Miley Post 524 กล่าว

เมื่อวันที่ 14 ธันวาคม Post 524 ได้รับกฎบัตรและได้รับอนุญาตให้จัดตั้งฝูงบิน SAL ทำให้เป็นโพสต์ที่สองในเจ็ดแห่งใน Cape May County ที่ทำเช่นนั้น Norman Marlin Jr. ผู้บัญชาการมณฑลและสมาชิกของ Wildwood American Legion กล่าว โพสต์ 184

ฝูงบินจะอยู่ภายใต้การควบคุมโดยตรงของผู้บัญชาการ Post 524 Bob Marzulli และผู้บัญชาการ SAL Fred Little

“นี่เป็นความสำเร็จที่ยิ่งใหญ่” มาร์ลินกล่าว “The Sons เปิดโอกาสให้เราช่วยให้เรามีชีวิตอยู่และกระฉับกระเฉง”

Wildwood’s Post 184 เป็นแห่งแรกใน Cape May County ที่จัดตั้งฝูงบิน SAL ในปี 1998 ภารกิจของ Sons of the American Legion คือการให้ความช่วยเหลือและบริการเพิ่มเติม จากสมาชิกประมาณ 260 คนของโพสต์ 524 ของโอเชียนซิตี้ สมาชิกประมาณ 34 คนเป็นทหารผ่านศึกในสงครามโลกครั้งที่สอง ส่วนใหญ่เป็นทหารผ่านศึกเวียดนาม เช่นเดียวกับ Marlin – “และเราต่างก็แก่ขึ้น”

สมาชิก SAL ประกอบด้วยผู้ชายทุกวัยที่พ่อแม่หรือปู่ย่าตายายรับราชการทหารในกองทัพสหรัฐฯ และมีสิทธิ์เป็นสมาชิก American Legion ได้ เว็บไซต์ของกลุ่มระบุ

“ไม่มีอะไรที่คุณสามารถทำได้เป็นการส่วนตัวเพื่อเป็นส่วนหนึ่งของ Sons of the American Legion” Marlin ผู้ซึ่งเป็นสมาชิกของ American Legion ตามสิทธิของเขาเอง และเป็นของ SAL ต้องขอบคุณพ่อของเขาเอง “มันจะต้องได้รับผลตอบแทนสำหรับคุณ”

American Legion ก่อตั้งขึ้นในปี 1919 และ Sons of the American Legion ในปี 1932 นี่เป็นวันครบรอบ 50 ปีของ SAL ในรัฐนิวเจอร์ซีย์ โดยมีสมาชิกประมาณ 10,000 คนในรัฐ โพสต์ 524 ได้รับรางวัลเป็นหนึ่งในฝูงบิน SAL ที่เติบโตอย่างรวดเร็วในรัฐ

สมาชิก SAL สามารถอายุใดก็ได้ตั้งแต่ 1 วันถึง 100 ปี Marlin กล่าว ลูกชายวัย 43 ปีของเขาและหลานชายสองคนของเขา อายุ 12 และ 15 ปี อยู่ในฝูงบิน SAL ของ Wildwood Post 184

“มันเป็นวิธีที่เราสามารถสอนพวกเขาให้รู้จักความรักชาติและความเคารพ” มาร์ลินกล่าว “ฉันภูมิใจในตัวพวกเขาเหมือนที่พวกเขาภูมิใจในตัวฉัน”

เมื่อเขายอมรับกฎบัตร SAL อย่างเป็นทางการ Marzulli กล่าวว่าเขาภูมิใจที่ตอนนี้มี “ครอบครัวที่สมบูรณ์” โดยฝูงบิน SAL จะเข้าร่วม Post 524 และผู้ช่วยของโพสต์

“นี่เป็นวันที่ยิ่งใหญ่สำหรับเรา” Marzulli กล่าว “SAL เป็นเพียงความคิดเมื่อ 6-8 เดือนที่แล้ว ฉันรู้สึกภูมิใจมากที่ได้มาอยู่ที่นี่ในคืนนี้ SAL คือลมหายใจที่สดชื่น”

นอกจากนี้ ในพิธีเช่าเหมาลำของโอเชียนซิตี้ยังมีนายกเทศมนตรี Jay Gillian, สมาชิกสภา Keith Hartzell, Scott Ping, Tony Wilson และ Roy Wagner และเจ้าหน้าที่อื่น ๆ Hartzell, Ping และ Wilson เป็นของ SAL และ Wagner เป็นของ Legion

โพสต์ 524 ซึ่งก่อตั้งขึ้นเมื่อ 12 ปีที่แล้ว มีความเคลื่อนไหวอย่างมาก และได้รับสมาชิกประมาณ 60 คนตั้งแต่เดือนมิถุนายน เมื่อได้รับมอบสิ่งอำนวยความสะดวกในเคาน์ตีเพื่อใช้เป็นฐานถาวร สมาชิกยังคงตอบแทนทหารผ่านศึก – พวกเขานำผู้โดยสารของ Vineland Veterans Memorial Home ไปโพสต์เพื่อทานอาหารเย็นกับสปาเก็ตตี้ หรือเพื่อเล่นเกมของ Phillies และจัดส่งคุกกี้และแพ็คเกจการดูแลไปต่างประเทศ

ถาม: ลูกสาวของฉันยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านซึ่งผู้ขายยอมรับแต่เป็นการขายระยะสั้น และตอนนี้เรากำลังรอให้ธนาคารตอบรับข้อเสนอ ในระหว่างนี้ ผู้ขายต้องการให้เราตรวจสอบบ้านให้เสร็จ จะได้ไม่เกิดปัญหา ฉันคิดว่ามันเป็นการสิ้นเปลืองเงินของเธอมากกว่าหากธนาคารไม่อนุมัติข้อเสนอนี้

ฉันรู้ว่าธนาคารอาจใช้เวลานานในการอนุมัติ แต่เราจะไม่ได้รับการตรวจสอบหากผู้ขายไม่ยอมรับข้อเสนอในการขายระยะสั้น เราก็เตรียมรอ การตรวจสอบการขายชอร์ตก่อนอนุมัติจากธนาคารเป็นเรื่องผิดปกติหรือไม่

A: เป็นเรื่องผิดปกติแม้ว่าจะมีบางสถานการณ์ที่อาจสมเหตุสมผลเช่นเมื่อทรัพย์สินดูเหมือนว่าอาจมีความเสียหายที่สำคัญบางอย่างที่ผู้ซื้อสร้างขึ้นเพื่อเสนอราคาต่ำและทั้งสองฝ่ายเห็นพ้องกันว่าเอกสารของผู้ตรวจการนั้น ความเสียหายอาจช่วยให้ธนาคารเข้าใจราคาตามสัญญา

ฉันไม่เคยเห็นข้อมูลที่แน่ชัดเกี่ยวกับจำนวนการขายชอร์ตที่หมดสัญญา แต่จากประสบการณ์ ฉันสามารถบอกคุณได้ว่ามันสูง และสาเหตุที่ธุรกรรมเหล่านี้ตายบ่อยมากมีมากมาย:

บางครั้งธนาคารก็ปฏิเสธที่จะไฟเขียวข้อตกลง
บางครั้งธนาคารต้องการราคาที่สูงกว่าจากผู้ซื้อหรือเงินสมทบจากผู้ขายมากกว่าที่คู่สัญญายินดีจ่าย และ
บางครั้งผู้ให้กู้หรือผู้ให้บริการที่ถือเงินกู้รายแรกก็ใช้ได้ดีกับเงื่อนไขนั้น แต่ผู้ให้กู้รายที่สองและ/หรือรายที่สามหยุดชะงัก
สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดประการหนึ่งของธุรกรรมการขายชอร์ตนั้นเกี่ยวข้องกับความจริงที่ว่าระยะเวลารอการอนุมัติของธนาคารอาจดูเหมือนไม่มีสิ้นสุด ด้วยบ้านจำนวนมากในตลาด ผู้ซื้อบางรายเพียงแค่เห็นอสังหาริมทรัพย์อื่นที่พวกเขาชอบ ทำข้อเสนอ และเดินออกจากการขายชอร์ตในช่วงหลายเดือนของความไม่แน่นอนที่อาจผ่านไปได้ในขณะที่ธนาคารของผู้ขายกำลังดำเนินการสมัครขายชอร์ต

เรื่องสั้นสั้น: เป็นการดีที่คุณพร้อมที่จะรอ!

และการรอก็เป็นแนวทางที่ดีเช่นกันเมื่อต้องเข้ารับการตรวจสอบทรัพย์สินหรือบริการอื่นๆ ที่จะสร้างค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเองให้กับคุณและลูกสาวของคุณ ด้วยเหตุผลหลายประการ

1. ผู้ซื้อไม่สามารถชดใช้ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบถ้าจัดการสลาย ประการแรกและชัดเจนที่สุด ข้อตกลงอาจแตกสลายได้ หากเป็นเช่นนั้น และคุณไม่ได้รับการตรวจสอบ แสดงว่าคุณไม่มีเงินสด ถ้ามันตายและคุณได้รับการตรวจสอบทรัพย์สินหรือศัตรูพืชหรือหลังคา (หรือทั้งสามอย่าง) คุณอาจออกจากที่ใดก็ได้ตั้งแต่ $ 250 ถึง $ 1,000 ขึ้นอยู่กับการตรวจสอบพื้นที่และขนาดและประเภทของทรัพย์สิน

2. ผู้ขายอาจทิ้งที่แห่งนี้หากเธอคิดว่าการตรวจสอบเสร็จสิ้น เพื่อทำความเข้าใจเหตุผลที่สอง ฉันแนะนำให้ลูกสาวของคุณงดการตรวจสอบ อย่างน้อยก็จนกว่าธนาคารจะอนุมัติธุรกรรม ให้ลองตั้งสมมติฐานว่ากระบวนการอนุมัติของธนาคารใช้เวลาหกหรือแปดเดือน ซึ่งไม่ใช่โดย ของสามัญ ลองนึกภาพทุกสิ่งที่เกิดขึ้นกับบ้านในช่วงเวลานั้น!

ญาติของฉันเพิ่งซื้อการขายชอร์ตซึ่งใช้เวลาประมาณเจ็ดเดือน (เขาอยู่ในอุตสาหกรรมการก่อสร้างมาหลายสิบปีแล้ว) หลังจากที่ข้อเสนอของเขาได้รับการยอมรับจากผู้ขายได้เปิดเผยบ้านที่มีรูปร่างสูงส่ง

เจ็ดเดือนต่อมา ผู้ขาย/เจ้าของได้ทิ้งสถานที่นั้นทิ้งร้าง จนเขาต้องเปลี่ยนพรม ปรับปรุงตู้และพื้น และทาสีทุกห้องของสถานที่นั้นเพื่อให้มันกลับเป็นรูปร่างเหมือนตอนที่เขาอยู่ ครั้งแรกที่เห็นมัน

นี่ไม่ใช่กฎ แต่เจ้าของบ้านบางคนที่ถูกขายระยะสั้นจะยุติการบำรุงรักษาบ้านทั้งหมด และที่แย่ไปกว่านั้นคือ เมื่อพวกเขารู้สึกมั่นใจว่าผู้ซื้ออยู่ในข้อตกลงระยะยาว การหยุดตรวจสอบอาจสร้างแรงจูงใจให้ผู้ขายรักษาสถานที่ให้อยู่ในสภาพดีนานกว่าที่เธอจะทำได้

3. ภาระผูกพันของผู้ซื้อต่อทรัพย์สินอาจบานปลายแม้จะไม่สมเหตุสมผลก็ตาม หลังจากชำระเงินค่าตรวจสอบแล้ว สมมติว่าลูกสาวของคุณจัดหาเงินทุนสำหรับบ้าน การประเมินจะต้องได้รับการตรวจสอบทรัพย์สินในสถานที่ด้วย อย่างไรก็ตาม การประเมินจะหมดอายุลง จึงไม่ควรทำอย่างยิ่งจนกว่าการอนุมัติจากธนาคารจะเสร็จสมบูรณ์

การมีการตรวจสอบทรัพย์สินในเวลาหรือใกล้เวลาเดียวกันกับการประเมินจะช่วยขจัดความไม่สะดวกเพิ่มเติมใดๆ ให้กับผู้ขาย ดังนั้นฉันสงสัยว่าการประท้วงของเธอเรื่อง “ความไม่สะดวก” เป็นข้ออ้างสำหรับสิ่งอื่น

ตรงไปตรงมา ฉันเชื่อว่าสิ่งที่อาจเกิดขึ้นจริงคือผู้ขายอาจต้องการเพิ่มระดับความมุ่งมั่นของลูกสาวคุณในทรัพย์สิน เพื่อที่เธอจะได้มีแนวโน้มที่จะค้างอยู่เป็นเวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือนซึ่งอาจต้องใช้เวลานานกว่าจะได้รับการอนุมัติจากธนาคาร และมีแนวโน้มน้อยที่จะหาทรัพย์สินอื่น

บางคนอาจบอกว่าพวกเขาต้องการให้แน่ใจว่าลูกสาวของคุณค้นพบทุกสิ่งที่จำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับสถานที่นั้นไม่ช้าก็เร็ว แต่ผู้ขายที่มีข้อกังวล (ที่ถูกต้อง) นั้นมักจะได้รับการตรวจสอบทรัพย์สินของตนเองก่อนที่จะลงรายการทรัพย์สินและจัดทำรายงานเหล่านั้น ผู้ซื้อทุกคนที่ดูทรัพย์สิน

มีปรากฏการณ์ทางจิตวิทยาที่เรียกว่า “การยกระดับความมุ่งมั่น” ซึ่งทำให้เรามีความมุ่งมั่นที่จะดำเนินการหรือตัดสินใจมากขึ้นเรื่อยๆ และมีโอกาสน้อยที่จะดึงปลั๊กออก เรายิ่งลงทุนกับมันมากเท่านั้น

ผู้ขายอาจเชื่อว่าหากลูกสาวของคุณใช้เงินสองสามร้อยเหรียญ (หรือมากกว่า) ในการทำธุรกรรมที่ไม่แน่นอนที่จะเกิดขึ้น ความมุ่งมั่นของเธอต่อทรัพย์สินจะทวีความรุนแรงยิ่งขึ้น แม้จะเผชิญกับความต้องการหรือความล่าช้าที่ไม่ลงตัว

และคนขายอาจจะพูดถูก

ด้วยความรู้เพียงเล็กน้อยที่ฉันมีเกี่ยวกับสถานการณ์นี้ คำแนะนำของฉันสำหรับลูกสาวของคุณคือรอรับการตรวจสอบทรัพย์สิน การประเมินราคา และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นี้ จนกว่าธนาคารของผู้ขายจะลงนามในข้อตกลง

หากผู้ขายยืนยันว่านี่เป็นปัญหาของความสะดวก เสนอให้การตรวจสอบเสร็จสิ้นตราบเท่าที่ผู้ขายยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะจ่ายเงินให้ลูกสาวของคุณกลับมาสำหรับการตรวจสอบหากลูกสาวของคุณถอนตัวในช่วงเวลาฉุกเฉินหรือธุรกรรมล้มเหลว ของสัญญาจ้างด้วยเหตุผลใดก็ตาม

ครอบครัวที่มีความสุขก็เหมือนกันหมด ครอบครัวที่ไม่มีความสุขทุกคนย่อมไม่มีความสุขในแบบของตัวเอง อย่างน้อยตามคำกล่าวของลีโอ ตอลสตอย ผู้ซึ่งอาจรู้เรื่องบางอย่างเกี่ยวกับการแต่งงานที่ไม่มีความสุข

ฉันเกลียดที่จะเปลื้องผ้าจากนักเขียนผู้ยิ่งใหญ่ แต่เมืองที่ไม่มีความสุขทั้งหมดก็ไม่มีความสุขในแบบของตัวเองเช่นกัน และอาศัยอยู่ในเมืองเมซา รัฐแอริโซนา ฉันรู้บางสิ่งเกี่ยวกับเมืองที่ไม่มีความสุข ที่ราคาบ้านพุ่งตกหน้าผา

สิ่งนี้นำฉันมาสู่พอร์ตแลนด์ โอเร ​​เมืองที่ไม่มีความสุขและไม่มีความสุขในแบบของตัวเอง

ตัวอย่างเช่น ในรัฐแอริโซนาของฉัน ช่างก่อสร้างสร้างมากเกินไป ดังนั้นเมื่อฟองสบู่ที่อยู่อาศัยแตก เราก็ติดอยู่กับที่พักอาศัยที่ว่างเปล่าจำนวนมาก

พอร์ตแลนด์ไม่มีปัญหานั้น ต้องขอบคุณขอบเขตการเติบโตของเมืองที่จำกัดการขยายที่อยู่อาศัยอย่างไม่ลดละอย่างที่เห็นในสถานที่ต่างๆ เช่นไมอามี่ และใช่แล้ว ฟีนิกซ์และเมืองรอบๆ เช่น เมซา

ปัญหาของพอร์ตแลนด์เกือบจะเป็นเรื่องทางเศรษฐกิจล้วนๆ นั่นคือการลดจำนวนงานของอุตสาหกรรมและการสูญเสียงาน ซึ่งทำให้อัตราการว่างงานของเมืองอยู่ที่ระดับสูงสุด 11 เปอร์เซ็นต์

“เราได้รับผลกระทบหนักขึ้นจากภาวะถดถอย” Tom Potiowsky ศาสตราจารย์และประธานเศรษฐศาสตร์ของมหาวิทยาลัยแห่งรัฐพอร์ตแลนด์กล่าว “แทนที่จะดูเหมือนฟีนิกซ์หรือลาสเวกัส พอร์ตแลนด์เริ่มดูเหมือนดีทรอยต์โดยที่เศรษฐกิจส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยจริงๆ”

หึ จับตรงนั้น! ดีทรอยต์และพอร์ตแลนด์ในประโยคเดียวกัน? ไม่สามารถ! ผู้คนไม่ต้องการย้ายไปดีทรอยต์ใน 40 ปี แต่พอร์ตแลนด์ – อย่างน้อยก็จนกระทั่งเกิดภาวะถดถอยครั้งใหญ่ – เป็นหนึ่งในเมืองที่ “ร้อนแรง” ในประเทศ ผู้คนจำนวนมากต้องการย้ายไปพอร์ตแลนด์จึงกลายเป็นซีแอตเทิลแห่งใหม่

ความต้องการและการขยายตัวของที่อยู่อาศัยในระดับปานกลางทำให้พอร์ตแลนด์อยู่ในเกมได้นานกว่าเมืองส่วนใหญ่ ซึ่งบางแห่งเริ่มเห็น “แผ่นดินไหว” ในช่วงต้นปี 2548 และ 2549 ในพอร์ตแลนด์ ราคาบ้านยังคงไต่ระดับ ไม่ถึงจุดสูงสุดอันรุ่งโรจน์นั้นจนถึงปี 2550

แน่นอนว่าหลังจากนั้นทั้งหมดก็ตกต่ำ — และตกต่ำมาก ราคาบ้านได้ลดระดับลงสู่ระดับปี 2547 ขณะที่ปริมาณการขายบ้านลดลง 40%

มีคำถามเกี่ยวกับ REOs (คุณสมบัติ “ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์” ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเจ้าของโดยผู้ให้กู้) ในส่วนที่เหลือของประเทศ อัตราความอิ่มตัวของ REO เริ่มสูงสุดประมาณปี 2552

อเล็กซ์ วิลลาคอร์ตา ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและวิเคราะห์ของเคลียร์ แคปิตอล บริษัททรักกี รายงานว่า เนื่องจากพอร์ตแลนด์เข้าสู่ภาวะเศรษฐกิจฝืดเคืองทางเศรษฐกิจล่าช้าไปทั่วทั้งประเทศ อัตราอิ่มตัวของ REO จึงไม่สูงสุดจนถึงกลางปี ​​2554 ซึ่งแตะระดับ 27 เปอร์เซ็นต์ แคลิฟอร์เนีย บริษัทที่ติดตามราคาบ้าน

พอร์ตแลนด์อาจมาช้าสำหรับเกมภาวะถดถอย แต่เนื่องจากปัจจัยความต้องการที่ยืดหยุ่น (โดยเฉพาะชาวแคลิฟอร์เนียยังคงย้ายไปอยู่ที่นั่น) เป็นหนึ่งในเมืองที่โชคดีที่เลี้ยวมุมและออกจากภาวะตกต่ำเร็วหรือไม่?

คำตอบนั้นขึ้นอยู่กับว่าคุณคุยกับใคร

“ฉันไม่เห็นมัน” Villacorta กล่าว “พอร์ตแลนด์ยังมีหนทางอีกยาวไกล”

ตามตัวเลขของ Clear Capital ราคาบ้านในเขตพอร์ตแลนด์ลดลง 6.1% ระหว่างเดือนกันยายน 2553 ถึงตุลาคม 2554 ซึ่งเป็นช่วงที่ราคาบ้านในประเทศลดลงโดยเฉลี่ย 3.8%

บ้านในพอร์ตแลนด์โดยเฉลี่ยมีราคา 271,800 ดอลลาร์ในเดือนสิงหาคม 2554 ซึ่งลดลง 9.2% จากปีก่อนหน้า

ระหว่างเดือนกรกฎาคม 2010 ถึงกรกฎาคม 2011 ดัชนีราคาบ้านของ Standard & Poor’s /Case-Shiller แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านในภูมิภาคพอร์ตแลนด์-บีเวอร์ตัน-แวนคูเวอร์ลดลง 8.4%

นี่คือสิ่งที่ยุ่งยาก: หากใครดูเมืองแบบเดือนต่อเดือนแทนที่จะเป็นแบบปีต่อปี ภาพรวมจะเปลี่ยนไป

“ตลาดของเราพุ่งขึ้นสูงสุดในเดือนสิงหาคม 2550 และมีการลดลงอย่างต่อเนื่องและช้าในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา” Bob Ulery ประธานของ Portland Metropolitan Association of Realtors และนายหน้ากับ Hasson Company Realtors ในพอร์ตแลนด์กล่าว อย่างไรก็ตาม เขากล่าวเสริม อาจกล่าวได้ว่าด้านล่างถึงจุดต่ำสุดแล้วในเดือนมกราคม 2011 และเมืองนี้ก็ได้ถอยกลับตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา

“เมื่อดูจากราคาเฉลี่ยของพื้นที่ไตรเคาน์ตีแล้ว ราคาในเดือนม.ค.อยู่ที่ 217,000 ดอลลาร์” อูเลรีกล่าว “ในเดือนตุลาคม ราคาเฉลี่ยได้ไต่กลับมาที่ 230,000 ดอลลาร์ ซึ่งเป็นแบบเดือนต่อเดือน”

Ulery ให้ความสำคัญกับการเติบโตในปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ยที่น่าดึงดูดใจอย่างมาก และเศรษฐกิจที่กำลังดีขึ้น “เราได้เห็นการเติบโตเพียงเล็กน้อยในงานใหม่ และการจ้างงานที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย” เขากล่าว

ฉันถาม Potiowsky ว่าเป็นความจริงหรือไม่ “ในช่วงพีค เราว่างงานมากถึง 11.2 เปอร์เซ็นต์ แต่ตอนนี้เราอยู่ที่ 9.6 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยของสหรัฐที่ 9.1 เปอร์เซ็นต์” เขากล่าว

ในภาวะถดถอยด้านอสังหาริมทรัพย์ครั้งสุดท้ายในช่วงปลายทศวรรษ 1980 และต้นทศวรรษ 1990 พอร์ตแลนด์สูญเสียประชากรไปจริงๆ ที่ไม่ได้เกิดขึ้นในครั้งนี้

Potiowsky กล่าวว่า “ยังคงมีการย้ายถิ่นสุทธิในเชิงบวกถึงแม้ว่าจะมีเปอร์เซ็นต์น้อยกว่าที่เราเคยเห็นมาก่อนมากเนื่องจากภาวะถดถอย “การเติบโตของประชากรนำมาซึ่งกำลังแรงงานและนั่นสร้างกลไกทางเศรษฐกิจของตัวเอง ผู้คนจำนวนมากต้องการบริการมากขึ้นและนั่นทำให้เศรษฐกิจดีขึ้น

“เรามีชาวแคลิฟอร์เนียจำนวนมากย้ายเข้ามาอยู่ในโอเรกอนเสมอ แต่ถ้าบ้านของคุณอยู่ใต้น้ำในเฟรสโน ก็ยากที่จะขายและย้ายมาที่นี่” เขากล่าว

“เมื่อเราดูข้อมูลประชากรและรูปแบบการย้ายข้อมูลสุทธิ เรายังคงเห็นผู้คนที่มาจากแคลิฟอร์เนีย กระแสไม่แข็งแกร่งเหมือนเมื่อก่อน แต่กระแสดังกล่าวยังคงอยู่ที่นั่น ดัชนีความสามารถในการจ่ายยังคงดูดีขึ้นในโอเรกอน”

นั่นคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับแคลิฟอร์เนีย แล้วคนที่เหลือในประเทศที่ต้องการย้ายไปพอร์ตแลนด์ในคราวเดียวล่ะ พาลูกชายและครอบครัวของเขาไป: ครั้งหนึ่งพวกเขาเจ้าชู้กับความคิดที่จะย้ายไปพอร์ตแลนด์ แต่เลือก Charlotte, NC แทน

แอตแลนติกซิตี้ — ปี 2011 เป็นปีที่ค่อนข้างจะมีความสำคัญสำหรับแอตแลนติกซิตีและภูมิภาค ด้วยล้อหลายล้อที่เคลื่อนไหวด้วยความหวังว่าแอตแลนติกซิตี้ที่สะอาดกว่า ปลอดภัยกว่า และน่าดึงดูดยิ่งขึ้นสำหรับนักพัฒนาและนักท่องเที่ยวจะกลายเป็นรูปเป็นร่างเมื่อเกิดควัน ชัดเจนในปี 2555

การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญบางอย่างระหว่างปี 2011 รวมถึงการเริ่มก่อสร้างโครงการ Revelอีกครั้ง โดยมีกำหนดวันเปิดในปี 2555 (บางคนคาดการณ์ว่าจะเปิดเร็วสุดกลางเดือนมีนาคม แต่พฤษภาคม 2555 ยังคงเป็นแผนเปิดตัวเมกะรีสอร์ทตามแผนที่วางไว้อย่างเป็นทางการ)

ในการพัฒนาที่สำคัญอื่นๆ Steel Pier ถูกซื้อมาจาก Trump Entertainment Resorts โดยเจ้าของใหม่มีแผนที่จะขยายสวนสนุกสำหรับครอบครัวบน Boardwalkและนำความมหัศจรรย์ของท่าเรือที่มีชื่อเสียงในอดีตกลับมา

นอกจากนี้ คำว่าฮาร์ดร็อคคาสิโน — กับพิพิธภัณฑ์ร็อคแอนด์โรลที่เป็นไปได้ — จะมาที่ Boardwalk ของแอตแลนติกซิตีก็ถูกประกาศเช่นกัน เช่นเดียวกับแผนสำหรับเทศกาลกลางแจ้งเพิ่มเติมที่ Bader Field หลังจากความสำเร็จของเมือง ทดลองกับโปรโมเตอร์ Starr Hill ซึ่งนำDave Matthews Band Caravan ที่ประสบความสำเร็จมาสามวันมาที่สนามบินเก่าของเมืองในเดือนมิถุนายน

ในการเปลี่ยนแปลงระดับภูมิภาค และอีกประการหนึ่งเนื่องจากเศรษฐกิจที่ยังขาดความดแจ่มใส สถานีโทรทัศน์และวิทยุท้องถิ่นของรัฐนิวเจอร์ซีย์อย่าง NJN ถูกรื้อถอนตามคำสั่งของผู้ว่าการและ WHYY ของฟิลาเดลเฟียและ WNET ของนิวยอร์กก็เข้ามาแทนที่สถานีและช่องต่างๆ ที่เคยดำเนินการ โดย NJN.

การเปลี่ยนแปลงนี้ทำให้การรายงานข่าวในท้องถิ่นน้อยลงในสถานีวิทยุ NPR ในท้องถิ่นและสถานีโทรทัศน์ NJN ในอดีตกับผู้คนในส่วนต่างๆ ของรัฐ ไม่ว่าจะได้รับข่าว “ท้องถิ่น” จาก Philly’s WHYY หรือ WNET ของนิวยอร์ก

ผลลัพธ์ของการเปลี่ยนแปลงสื่อได้นำไปสู่การรายงานข่าวทางตอนใต้ของเจอร์ซีย์และแอตแลนติกซิตีมากขึ้นบน WHYY และเว็บไซต์ Newsworks.rg แต่โดยรวมแล้วการแพร่ภาพกระจายเสียงในที่สาธารณะมีการแปลเป็นภาษาท้องถิ่นน้อยกว่ามาก

ในเรื่องราวเมื่อวันพฤหัสบดีที่ 22 ธันวาคมที่Newsworks.orgอดีตนักข่าว NJN ฟิล เกรกอรี่เขียนรายงานเกี่ยวกับ “การฟื้นฟู” ของแอตแลนติกซิตี โดยอ้างคำพูดของ Chris Christie ผู้ว่าการรัฐนิวเจอร์ซีย์ว่าสิ่งต่อไปนี้ในรีสอร์ท Revel

“มันเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ธรรมดา และกำลังจะดึงดูดผู้คนหลายหมื่นคนมาที่แอตแลนติกซิตี้เพียงเพื่อดูมัน เมื่อพวกเขาไปถึงที่นั่น ฉันหวังว่าพวกเขาจะพบ — และฉันเชื่อมั่นในสิ่งที่พวกเขากำลังจะไป พบว่า — เป็นเมืองที่สะอาดและปลอดภัยกว่าในแอตแลนติกซิตี้ เนื่องจากสิ่งที่เราได้ทำกับเขตการปกครองของเราและการตำรวจ”

คริสตี้ยังตั้งข้อสังเกตในรายงานด้วยว่าเขาหวังว่าคาสิโนอื่นๆ ในเมืองจะได้รับแรงบันดาลใจให้ลงทุนซ้ำในทรัพย์สินของตน และความพยายามทางการตลาดใหม่โดยกลุ่มพันธมิตรแอตแลนติกซิตีที่สร้างขึ้นในปี 2554 จะช่วยดึงดูดผู้มาเยือนเมืองมากขึ้น

“ผู้คนจำนวนมากขึ้นจะได้ยินเกี่ยวกับแอตแลนติกซิตีเนื่องจากความร่วมมือระหว่างคาสิโนและรัฐบาลและหน่วยงานพัฒนาการลงทุนซ้ำของคาสิโน [CRDA] เพื่อทำการตลาดและโฆษณา” ผู้ว่าราชการกล่าว “มันเป็นเงินมากกว่าที่จะมีปัญหาด้านกฎระเบียบและสนับสนุนการแข่งม้าอย่างมาก”

อ่าน: ‘คนในพื้นที่ถึง CRDA สิ่งที่เกี่ยวกับเรา?’

หนึ่งในการเคลื่อนไหวที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในปี 2011 เกี่ยวกับแอตแลนติกซิตีเกิดขึ้นเมื่อ CRDA ทำสัญญากับบริษัทชั้นนำบางแห่งในประเทศเพื่อจัดทำแผนแม่บทสำหรับเขตการท่องเที่ยวของรัฐ อีกปี 2011 พยายามที่จะกระตุ้นเศรษฐกิจในท้องถิ่นและอยู่รอดด้วยการแข่งขันเกมอะไร ตอนนี้อยู่ในรัฐเพื่อนบ้าน

แผนแม่บทของรัฐสำหรับเขตการท่องเที่ยวแอตแลนติกซิตีจะครบกำหนดในวันที่ 1 กุมภาพันธ์

ในเดือนกันยายน 2010 มีรายงานว่า Scores ของสโมสรเปลื้องผ้าระดับชาติกำลังจะมาถึง Trump Taj Mahal ในแอตแลนติกซิตี

มากกว่าหนึ่งปีต่อมา ดูเหมือนว่าสโมสรสุภาพบุรุษระดับไฮเอนด์ซึ่งมีสถานที่ตั้งอยู่ทั่วประเทศ จะเต้นรำบนตักของแอตแลนติกซิตี้

ตามรายงานของThe Associated Pressกองบังคับการเล่นเกมของรัฐนิวเจอร์ซีย์ได้ตัดสินเมื่อวันศุกร์ที่ 23 ธันวาคม ว่า Taj Mahal Casino Resort ในแอตแลนติกซิตีสามารถมีคลับเปลื้องผ้าได้ตามกฎหมาย

ในขณะที่สโมสรสุภาพบุรุษหลายแห่งตั้งตระหง่านอยู่ในภูมิทัศน์ของแอตแลนติกซิตี รวมถึงDiving Horse Cabaret ที่เพิ่งเปิดใหม่ในคาสิโนที่ถูกกฎหมายของเมือง 33 ปี จะเป็นสโมสรเปลื้องผ้าแห่งแรกที่ตั้งอยู่ภายในคาสิโน

Robert Griffin ซีอีโอของ Trump Entertainment Resorts กล่าวเมื่อวันศุกร์ว่า: “เราได้บรรลุข้อตกลงเพื่อนำคะแนนไปยัง Trump Taj Mahal ในปี 2555 โครงการที่มีหลายแง่มุมนี้จะให้ความบันเทิง อาหาร เครื่องดื่ม และสิ่งอำนวยความสะดวกในการค้าปลีกเพิ่มเติมแก่เรา เป็นส่วนเสริมที่ดีให้กับทรัพย์สิน”

เมื่อต้นปีนี้ Trump Entertainment Resorts ได้ขาย Steel Pierซึ่งเป็นสวนสนุกสำหรับครอบครัวที่ตั้งอยู่ตรงข้าม Boardwalk จาก Taj Mahal ให้กับผู้ดำเนินการที่ใช้งานมานาน

ตอนนี้ สโมสรคะแนน 3 ล้านดอลลาร์จะเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญแห่งใหม่ที่คาสิโน โดยบริษัทสามารถสมัครและรับใบอนุญาตสุราได้ตาม AP

เนื่องจากกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับคลับเปลื้องผ้าในแอตแลนติกซิตี กองบังคับใช้การเล่นเกมกล่าวว่า “นักเต้นสามารถถอดเฉพาะจีสตริงและนักหนาเท่านั้น การเต้นรำบนตักเป็นสิ่งต้องห้าม เช่นเดียวกับการจำลองกิจกรรมทางเพศ” ตาม เอพี

อย่างไรก็ตาม ห้องเต้นรำส่วนตัวจะเปิดให้บริการตามคำตัดสินของวันศุกร์ ซึ่งจะอนุญาตให้มีการเต้นรำแบบ “โต๊ะข้าง” สำหรับผู้อุปถัมภ์ที่นั่งด้วย

เคล็ดลับสามารถซ่อนไว้ในสายรัดถุงเท้ายาวของนักเต้นได้

“ข้อบังคับนี้ไม่ได้ห้ามการสวมนักหนาและสายหนังโดยนักเต้น/ผู้ให้ความบันเทิงภายในคอมเพล็กซ์โรงแรมคาสิโน และพิจารณาอย่างชัดเจนว่าข้อเสนอความบันเทิงบางอย่างในโรงแรมคาสิโนจะเป็นการชี้นำ” รักษาการผู้อำนวยการ David Rebuck อ่านจากการพิจารณาคดี

แผนกกล่าวว่ารัฐนิวเจอร์ซีย์คาดการณ์ว่า “การทบทวนสไตล์ลาสเวกัส” วันหนึ่งจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของรูปแบบคาสิโนของแอตแลนติกซิตี แต่มีข้อ จำกัด บางประการ

ตราบใดที่นักเต้นไม่เปลือยกายหรือสัมผัสผู้อุปถัมภ์ในลักษณะที่ยั่วยุ สโมสรดังกล่าวจะได้รับอนุญาตตามรายงาน

คะแนนบอกกับหน่วยงานกำกับดูแลว่าสโมสรใหม่ที่ทัชจะเรียกเก็บ “ค่าธรรมเนียมแรกเข้าที่สำคัญ” และจะ “ตกแต่งอย่างหรูหราชั้นหนึ่งเป็นพิเศษ”

Griffin สองวันก่อนคริสต์มาสกล่าวเสริมว่า “รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับโครงการนี้จะพร้อมใช้งานในเดือนที่จะมาถึง”

คะแนนอาจจะเปิดสำหรับสุดสัปดาห์วันแห่งความทรงจำ 2012?

สิ่งนี้จะเข้ากับแผนแม่บทการท่องเที่ยวที่วางแผนไว้สำหรับเมืองได้อย่างไร?

คลับเปลื้องผ้าระดับไฮเอนด์นี้จะมีความหมายอย่างไรกับสโมสรอื่นที่คล้ายคลึงกันในเมือง?

เราทุกคนเคยได้ยินเรื่องราวเกี่ยวกับผู้เล่นในทีมที่สองที่ถูกดึงเข้าสู่รายชื่อผู้เล่นตัวจริงเพราะผู้เล่นตัวจริงไม่แข็งแรงพอที่จะเล่น – หรือผลงานที่ผ่านมาไม่ได้รับบทบาทเริ่มต้น

เช่นเดียวกับ Federal Housing Administration ในปี 2554 มันกลายเป็นการตั้งค่าเริ่มต้นที่ต้องการในระบบธนาคารเพื่อการจำนองของสหรัฐอเมริกาอีกครั้งโดยค่าเริ่มต้น

ก่อนวันขอบคุณพระเจ้า เมื่อฝ่ายนิติบัญญัติของสหรัฐฯ ย้ายไปเพิ่มขนาดเงินกู้สูงสุดที่ Federal Housing Administration ค้ำประกันได้ ข้อความที่สภาคองเกรสส่งมาคือว่าควรพึ่งพาหน่วยงานที่น่าจะควบคุมได้ดีกว่าสองแห่ง (Fannie Mae และ เฟรดดี้ แม็ค) ที่ทำได้ไม่ดีเท่าที่ควร

ทำไมต้องโปรโมตผู้เล่นสองคนที่คุณต้องการลดเวลาเล่น – หรือคุณอาจต้องการตัดออกจากทีมโดยสิ้นเชิง?

การเรียกเก็บเงินที่ผ่านโดยสภาคองเกรสได้คืนเป็น 729,750 ดอลลาร์ซึ่งเป็นขนาดสูงสุดของการจำนองที่ FHA สามารถสนับสนุนได้ซึ่งรับประกันเงินกู้ให้กับผู้ซื้อด้วยเงินดาวน์ต่ำถึง 3.5%

ในขณะที่การย้ายดังกล่าวทำให้ความพยายามในการวิ่งเต้นของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติและสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติสงบลงซึ่งเรียกร้องให้มีแรงจูงใจมากขึ้นเพื่อล่อผู้ซื้อบ้าน แต่ก็ยังสร้างแรงกดดันเพิ่มเติมต่อหน่วยงานที่ไม่เคยออกแบบมาเพื่อรองรับภาระดังกล่าว

“FHA ถูกสร้างขึ้นเพื่อเป็น backstop ไม่ใช่สนามหลัก” Brian Montgomery อดีตกรรมาธิการ FHA ซึ่งปัจจุบันเป็นหุ้นส่วนที่ Collingwood Group LLC บริษัทที่ปรึกษาทางธุรกิจกล่าว “เมื่อฉันเข้ามาในปี 2548 FHA มีตลาดซื้อขายล่วงหน้าประมาณ 3.5 เปอร์เซ็นต์ ตอนนี้มีตลาดมากกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ บวกกับ HECM และโดยพื้นฐานแล้วมีจำนวนพนักงานเท่ากัน”

HECM หรือ Home Equity Conversion Mortgage เป็นโครงการจำนองย้อนกลับที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของประเทศและรับประกันมากกว่า 85 เปอร์เซ็นต์ของการจำนองย้อนกลับทั้งหมด

สิ่งสำคัญที่สุดคือสภาคองเกรสไม่ต้องการทำอะไรเพื่อส่งเสริม ส่งเสริม หรือสนับสนุน Fannie และ Freddie ซึ่งเป็นองค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล (GSE) สองแห่งที่สร้างขึ้นเพื่อให้กองทุนจำนองสามารถเข้าถึงได้มากขึ้นและราคาไม่แพงสำหรับผู้กู้ในสหรัฐฯ เนื่องจากขณะนี้สมาชิกสภาคองเกรสจำนวนมากตั้งคำถามถึงบทบาทของรัฐบาลในด้านที่อยู่อาศัย ประกอบกับความสูญเสียครั้งใหญ่ที่แฟนนี่และเฟรดดี้ได้รับ สมาชิกสภานิติบัญญัติไม่เต็มใจที่จะเปลี่ยนวิธีที่ GSEs กำหนดเพดานเงินกู้สูงสุด

โดยสรุป สภาคองเกรสได้โยนกระดูกให้กับอุตสาหกรรมการเคหะด้วยการคืนสถานะขีดจำกัด FHA ที่สูงขึ้น แต่พยายามที่จะแสดงความไม่พอใจด้วยการรักษาผู้เล่นที่ใหญ่ที่สุดสองคนไว้บนม้านั่ง

ตามสูตรที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติการเคหะและการฟื้นฟูเศรษฐกิจปี 2008 (HERA) การเปลี่ยนแปลงวงเงินสินเชื่อสำหรับแฟนนี่และเฟรดดี้จะขึ้นอยู่กับการขึ้นหรือลงของราคาเฉลี่ยตั้งแต่เดือนตุลาคมไปจนถึงปีหน้า มีหมายเลขอ้างอิงเพื่อป้องกันการสไลด์ด้านลบ โดยจำกัดจำนวน “พื้น” จริงในขณะที่ให้เพดานสูงขึ้น เนื่องจากสำนักงานการเงินเพื่อการเคหะแห่งสหพันธรัฐพบว่าราคาลดลงเกือบทุกแห่งเพดานของประเทศจึงไม่เปลี่ยนแปลง

น่าแปลกที่มันเคยเป็นในทางกลับกัน แฟนนี่และเฟรดดี้เป็นที่รักของทุกสิ่งในการจำนองและ FHA ถูกมองว่าเป็นเด็กที่มีปัญหา (การสอบสวนของอดีตเลขาธิการ HUD และข้อกล่าวหาว่าบางโปรแกรมถูกระบุว่า “ไม่เหมาะสม เป็นอันตราย และมีค่าใช้จ่ายสูง” โดยสำนักงานผู้ตรวจการทั่วไป)

สมาชิกสภาคองเกรสบางคนต้องการเห็นการบริหารการเคหะแห่งสหพันธรัฐนำออกจากกรมการเคหะและการพัฒนาเมืองและนำเข้าสู่ภาคเอกชนเป็นระยะ เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ตัวเลือก “ที่อยู่อาศัยของรัฐบาล” โดยเฉพาะสินเชื่อ FHA ถูกมองว่าเป็นปัญหาและถูกปิดล้อมอย่างหนักด้วยเทปสีแดง

เมื่อสามปีที่แล้ว เมื่อเงินตึงตัวและการจำนองจัมโบ้กลายเป็นเรื่องยากมาก FHA กลายเป็นวาล์วนิรภัยสำหรับนายหน้าจำนองหลายราย ผู้ให้กู้บางรายรายงานว่าสินเชื่อ FHA คิดเป็นเกือบ 40% ของธุรกิจของพวกเขา เกือบสองเท่าของปริมาณในช่วงห้าปีที่ผ่านมารวมกัน

คำตอบของรัฐบาลคือการสร้างสมดุลให้กับปัญหาโดยการให้เงินแก่ผู้ให้กู้มากขึ้น เพื่อให้พวกเขาสามารถปล่อยกู้คืนให้กับผู้บริโภคและธุรกิจขนาดเล็กได้ เงินสดไม่เคยกลับมาในลักษณะที่ออกแบบมาจริงๆ

ดังนั้น ปลายปีนี้ FHA ได้รับการเสนอชื่ออีกครั้งให้เป็นผู้เล่นในทีมที่ดีที่สุด – ให้สินเชื่อจำนองครั้งแรกมากขึ้น, จำนองย้อนกลับ, สินเชื่อเพื่อการบำบัด – ในขณะที่รอดูว่าจะได้รับความช่วยเหลือจากดาวที่จางหายไปหรืออาจเป็นผู้เล่นใหม่ ในภาคเอกชน

ไม่ใช่ปีที่เลวร้ายสำหรับผู้เล่นโป๊กเกอร์ของแอตแลนติกซิตีในปี 2011 แม้ว่าห้องโป๊กเกอร์บางแห่งของเมืองต้องดิ้นรนเพื่อให้ทันกับ The Borgata ซึ่งสิ้นปีนี้ควบคุมการเล่นโป๊กเกอร์ประมาณครึ่งหนึ่งของเมืองทั้งหมด

มาดูไฮไลท์บางส่วนของปี 2554 กัน

มกราคม:

• Borgata Winter Open กลายเป็น “open” ตามฤดูกาลที่ได้รับความนิยมมากที่สุดเป็นอันดับสองของคาสิโน ในขณะที่การแข่งขันเปิดการแข่งขันดึงดูดผู้เล่น 1,472 คน ผู้ชนะคือ Alex Rocha จาก Setauket NY ซึ่งได้เงินกลับบ้านไป 150,850 ดอลลาร์

• สภานิติบัญญัติแห่งนิวเจอร์ซีย์อนุมัติร่างกฎหมายเพื่ออนุญาตให้มีการเล่นเกมออนไลน์ภายในรัฐ และส่งไปยังรัฐบาล คริส คริสตี้ ซึ่งไม่ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับประเด็นนี้

• แจ็กพอตตีแบบรวม Bad Beat ของ Caesars มีมูลค่า 414,932.88 ดอลลาร์ในวันที่ 4 มกราคมที่ Bally’s ในการประลองแบบสเตรทฟลัช ผู้ชนะที่ไม่ดีจะได้รับ 125,659 เหรียญ จากนั้นในวันที่ 28 ม.ค. ราคาก็พุ่งอีกครั้งในราคา 335K ดอลลาร์ โดยจ่ายเงินให้ผู้ชนะที่แย่กว่า 100,000 ดอลลาร์เท่านั้น

กุมภาพันธ์:

• Vadim Shlez ชนะ Borgata Winter Open Championship และ 533,210 ดอลลาร์ การแข่งขันชิงแชมป์ที่ซื้อ 3,300 ดอลลาร์ดึงดูดผู้เล่น 718 คน

มีนาคม :

• ผู้ว่าการคริสตี้คัดค้านความพยายามของรัฐในการเริ่มเล่นโป๊กเกอร์ออนไลน์โดยกล่าวว่าการเรียกเก็บเงินขัดแย้งกับการห้ามเล่นเกมออนไลน์ของรัฐบาลกลางและกว้างเกินไปและอาจนำไปสู่การเล่นการพนันนอกแอตแลนติกซิตี สปอนเซอร์ให้คำมั่นว่าจะดำเนินการร่างกฎหมายใหม่

• อีเวนต์วงจรโป๊กเกอร์ซีซาร์เวิลด์ซีรีส์เริ่มต้นอย่างแข็งแกร่งโดยมีผู้เล่น 742 คนเข้าร่วมการแข่งขันเปิด การแข่งขันหลักของสนามคือ Brian Ali แห่งบรู๊คลินซึ่งชนะเงินรางวัล 139,284 ดอลลาร์ งาน 1,500 ดอลลาร์ดึงดูดผู้เล่น 442 คน

• แจ็กพอตแบบเสียจังหวะของทัชมาฮาลแตะ 668,000 ดอลลาร์ในวันที่ 20 มีนาคม ซึ่งเป็นแจ็กพอตที่สูงเป็นอันดับสองของเมืองและเพิ่งทำสถิติใหม่ได้เพียง 672,000 ดอลลาร์ที่ทัชมาฮาลในเดือนมิถุนายน 2010 สุดสัปดาห์เดียวกัน แจ็กพอตของ Borgata มีมูลค่า 252,680 ดอลลาร์และอีกสองสามรางวัล วันต่อมาแจ็กพอตของ Trop มีมูลค่า 295,000 ดอลลาร์ นั่นคือประมาณ 1.2 ล้านเหรียญที่จ่ายออกไปในสี่วัน

เมษายน:

• แจ็กพอตบีตบีตซีซาร์รวมฮิตด้วยเงิน 400,000 ดอลลาร์ในวันที่ 7 เมษายน ดำเนินต่ออย่างยอดเยี่ยมซึ่งเห็นว่าแจ็กพอตทั้งหมดของเมืองตีได้ภายในเวลาไม่ถึงสามสัปดาห์

• Borgata Spring Open เริ่มต้นด้วยผู้เล่น 726 คนในการเปิดการแข่งขัน การแข่งขันชิงแชมป์ $2,500 เสมอ 447 ผู้ชนะคือ Russell Crane จาก Howell Twp นิวเจอร์ซีย์ ซึ่งทำเงินได้ $276,949.

อาจ:

• ข่าวรั่วไหลว่า Trop สูญเสียเงิน 5.8 ล้านดอลลาร์ที่แบล็คแจ็คให้กับ Don Johnson แห่ง Bensalem Pa ภายหลังปรากฎว่า Johnson ตัดเงินประมาณ 15 ล้านดอลลาร์จากคาสิโน AC ในเวลาประมาณสี่เดือน (ก็มีการสูญเสียเช่นกัน) และเขาก็กลายเป็นคนดังในท้องถิ่น .

มิถุนายน:

• Borgata Summer Open ดึงดูดผู้เล่น 829 คนเข้าสู่กิจกรรมแรก แชมป์โอเพ่นฤดูร้อนคือ Borgata ปกติ Tyng Low อายุ 27 ปีจาก Flushing NY ผู้ชนะ $ 211,484

กรกฎาคม:

• แจ็กพอตจังหวะไม่ดีของทัชมาฮาลมีมูลค่า 414,989 ดอลลาร์ ผู้ชนะที่ไม่ดีจะได้รับ $ 207,494

• Borgata แนะนำ Raz สมัครเล่น SBOBET ในห้องโป๊กเกอร์เพื่อให้สามารถเสนอทัวร์นาเมนต์ HORSE ได้ในช่วงเปิดฤดูกาล

สิงหาคม:

• แจ็กพอตบีตบีทซีซาร์รวมฮิตในวันที่ 3 ส.ค. ในราคาประมาณ 367,000 ดอลลาร์ โดยผู้ถูกรางวัลบีตแย่จะได้รับ 111,000 ดอลลาร์ กลับมาอีกครั้งในวันที่ 14 ส.ค. ด้วยเงิน 252,439 ดอลลาร์

• ร่างกฎหมายฉบับที่สองเพื่ออนุญาตให้เล่นการพนันออนไลน์ในรัฐนิวเจอร์ซีย์ได้รับการแนะนำเพื่อจัดการกับข้อกังวลของรัฐบาลคริสตี้เกี่ยวกับเวอร์ชันก่อนหน้าที่เขาคัดค้าน

กันยายน:

• The Borgata Open ระเบิดด้วยผู้เล่นมากกว่า 1,700 คนที่เข้าร่วมทัวร์นาเมนต์เปิด ซึ่งเป็นงาน $400 + $50 การแข่งขันชิงแชมป์ World Poker Tour หยุดสร้างสถิติด้วยผู้เล่น 1,313 คน Bobby Oboodi ชนะการแข่งขันและ 922,000 ดอลลาร์

• Borgata คว้าแจ็กพอตบีตที่แย่ที่สุดที่เคยมีมาที่ $465K เมื่อวันที่ 12 กันยายน กับ Borgata Open

ตุลาคม:

• แจ็กพอตจังหวะแย่ของทรอปิคานาสร้างสถิติให้กับคาสิโนเมื่อทำเงินได้ถึง 542,000 ดอลลาร์ มันเป็นส่วนหนึ่งของเงินรางวัล 900,000 ดอลลาร์ในแจ็กพอตที่ไม่ดีที่จ่ายออกไปในเวลาเพียงสามวันที่คาสิโน AC (ฮิตที่ทัชมาฮาลและซีซาร์รวมกัน) ผู้ชนะ Trop จะได้รับ $217,000

พฤศจิกายน

• พิธีเปิด Borgata Fall Open เริ่มต้นด้วยผู้เล่น 950 คนในงานเปิดตัว การแข่งขันชิงแชมป์เสมอ 670 ผู้ชนะการแข่งขันชิงแชมป์คือ Andrew Badecker อายุ 24 ปี Vernon Ct. ผู้ซึ่งเห็นว่ารายรับในอาชีพของเขาเข้าใกล้ 1 ล้านดอลลาร์ด้วยการชนะ 388,657 ดอลลาร์

• แจ็กพอตแบบ Bad Beat ของ The Trop มีมูลค่า 309,000 ดอลลาร์ 25 พ.ย. ผู้ชนะที่แย่ที่สุดจะได้รับ 123,755.19 ดอลลาร์

ธันวาคม:

• งาน WSOP Circuit ที่ Harrah’s Resort ดึงดูดผู้เล่น 704 คนให้เข้าร่วมงานเปิดตัว การแข่งขันชิงแชมป์ 1,500 ดอลลาร์ เสมอ 618 ผู้ชนะในปี 2554 ได้แก่ ทอนฟานสมัครเล่น แห่งเวียนนา รัฐเวอร์จิเนีย ซึ่งได้เงินรางวัลกลับบ้าน 188,830 ดอลลาร์